Недвижимость на продажу в Downtown Dubai

Downtown Dubai — проект от Emaar Properties, одного из самых популярных застройщиков в эмирате. Район расположен на севере Дубая и представляет собой коммерческую и жилую застройку площадью 202 га.
Получить больше информации
Dubai Mall
Burj Khalifa
Dubai Opera

о Downtown Dubai

Среди отличительных особенностей района — необычное сочетание современных сверкающих небоскребов и традиционных арабских зданий.

Район расположен рядом с Sheikh Zayed Road, E11, напротив Al Wasl. Комьюнити граничит с процветающим коммерческим и деловым центром Business Bay. Благодаря его удобному расположению жители Downtown Dubai имеют легкий доступ ко многим популярным локациям, включая аэропорты и пляжи.

Здесь множество роскошных отелей и элитных бутиков, рядом находятся больницы, школы и другие объекты инфраструктуры.

Тенденции и цены на недвижимость в Downtown Dubai

В районе — широкий выбор резиденций премиум-класса, включая студии, апартаменты с 1–7+ спальнями, пентхаусы с 3–6 спальнями, дуплексы с 1–4 спальнями и гостиничные апартаменты с 2–4 спальнями. Также здесь можно купить земельный участок, половину и полный этаж.
Более просторные резиденции представлены виллами с 2–4 спальнями и таунхаусами с 3 и 5 спальнями.
Также здесь можно купить земельный участок, половину и полный этаж.
Одни из самых популярных жилых комплексов в Downtown Dubai — Vida Residences Dubai Mall, Downtown Views II и Burj Royale. Самая низкая стоимость апартаментов с одной спальней площадью в 80 кв. м — AED 950 тыс. (USD 259 тыс.) в Burj Al Nujoom.
ROI 6%
Недвижимость
Начальная стоимость аренды апартаментов с одной спальней — AED 75 тыс. (USD 20 тыс.) в год. Средняя рентабельность инвестиций в апартаменты с одной спальней — 6 %.
34,6%
Стоимость аренды
По данным Bayut & dubizzle, средняя годовая стоимость аренды апартаментов с одной спальней выросла на 34.6 %.
Обратите внимание, что приведенные ниже цены актуальны на май 2023 года
Гостиничные резиденции пользуются большим спросом в таких комплексах, как Address Residence Fountain Views, Address Residence Dubai Opera и Address The BLVD. Начальная стоимость гостиничных апартаментов с двумя спальнями площадью 80 кв. м в Downtown Dubai составляет AED 1,35 млн (USD 368 тыс.).
Гостиничные резиденции

Гостиничные резиденции

Элитный пентхаус можно купить в таких проектах, как Grand, Standpoint Towers, Southridge и Mon Reve. В комплексе Standpoint Tower 1 представлена резиденция с тремя спальнями и жилой площадью 177 кв. м. Ее начальная стоимость — AED 4 млн (USD 1,09 млн). Если вы заинтересованы в покупке дуплекса, стоит обратить внимание на BLVD Heights, Bellevue Towers и The Address Residence Fountain Views. Минимальная стоимость дуплекса площадью 127 кв. м в Bellevue Towers составляет AED 2,2 млн (USD 599 тыс.).

пентхаусы

Пентхаусы
Виллы в этом районе представлены в проектах The Residences, BLVD Heights, Boulevard Point и Il Primo. Начальная стоимость недвижимости площадью 242 кв. м в BLVD Heights составляет AED 5,2 млн (USD 1,4 млн). В комплексах 29 Burj Boulevard и Opera Grand — ограниченная коллекция таунхаусов. Начальная стоимость таунхауса площадью 165 кв. м в Downtown Dubai составляет AED 3,9 млн (USD 1,06 млн).
Виллы

Виллы

Минимальная стоимость земельного участка площадью 27,080 кв. м в Downtown Dubai — AED 87,4 млн (USD 23,8 млн). Целые этажи можно купить в City Center Residences, Dunya Tower, Downtown Views II и Elegance Tower. Минимальная стоимость целого этажа общей площадью 899 кв. м — AED 17 млн (USD 4,6 млн). Половину этажа можно купить в проектах Il Primo и St Regis The Residences. Начальная стоимость половины этажа площадью 404 кв. м составляет AED 19,5 млн (USD 5,3 млн).

земельные участки

Земельные участки

Зачем покупать недвижимость в Downtown Dubai

По данным Bayut & dubizzle, Downtown Dubai в первом квартале 2023 года стал вторым по популярности районом Дубая для покупки роскошных апартаментов.
стоимость краткосрочной аренды
Май 2023
Downtown Dubai — популярный туристический район, что делает его востребованным местом для краткосрочной аренды. По состоянию на май 2023 года начальная стоимость ежедневной, еженедельной и ежемесячной краткосрочной аренды составляет AED 309 (USD 84), AED 2,5 тыс. (USD 681) и AED 7 тыс. (USD 1,9 тыс.) соответственно.
15.4%
Средняя стоимость кв. м
Средняя стоимость кв. м выросла на целых 15.4 % по сравнению с четвертым кварталом 2022 года, составив AED 23,6 тыс. (USD 6 тыс.)

Такие высокие показатели — результат постоянного спроса среди состоятельных покупателей жилья, которые хотят жить в центре Дубая. Это также означает, что вы всегда можете рассчитывать на хорошую доходность при перепродаже ваших апартаментов в Downtown Dubai.

Преимущества

Downtown Dubai удобно расположен рядом с Sheikh Zayed Road, что обеспечивает отличное транспортное сообщение. Район находится всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Дубая, что особо удобно для тех, кто часто путешествует.

Здесь находится первый в мире троллейбус, работающий на водороде, — Dubai Trolley. Жители Downtown Dubai имеют быстрый доступ ко всем необходимым удобствам благодаря развитой инфраструктуре района.
В Downtown Dubai — множество престижных учебных заведений, включая Jumeirah International Nursery и Blossom Downtown Nursery Dubai. Первое учреждение принимает детей в возрасте от 45 дней до 6 лет, второе — подходит для новорожденных и детей в возрасте до 6 лет. Оба детских сада предлагают обучение по British EYFS curriculum. Менее чем в 10 минутах езды, в районе Business Bay, находится Maple Bear Pre School — канадское дошкольное учреждение для детей 1–6 лет.
№1
№2
Mediclinic Dubai Mall — крупнейшее амбулаторное учреждение эмирата площадью более 5,574 кв. м. Здесь вы можете получить консультацию врача, купить лекарства в аптеке и пройти реабилитацию в физиотерапевтическом зале.
В районе Downtown Dubai расположены множество различных медицинских учреждений, которые оказывают все виды медицинских услуг, включая неотложную помощь. Среди самых востребованных можно выделить:
Excellency Center, расположенный на Old Town Island, — специализированное учреждение физиотерапии и реабилитации. Здесь применяется широкий спектр стандартных методов лечения, таких как термотерапия, криотерапия и массаж. Альтернативные методы включают иглоукалывание и магнитотерапию.
Bonex Klinik Orthopaedic & Spine Care — хороший вариант для тех, кого беспокоят боли в спине, имеются переломы, нужно пройти реабилитацию после травм. Специалисты учреждения имеют большой опыт в мануальных техниках, операциях и реабилитации.
Downtown Dubai может похвастаться развитой транспортной инфраструктурой со множеством автобусных остановок по всему району. К ним относятся Dubai Mall, Burj View central tower 1 и 8 Boulevard Walk Tower 1. Burj Khalifa/Dubai Mall Metro Station находится на Red Line и обслуживает Downtown Dubai и Al Wasl.
№3
№4
Dubai Mall — крупнейший в мире торговый центр с 1,200 торговыми точками и более чем 160 ресторанами. Здесь также находятся рынок, аквариум и подводный зоопарк, кинокомплекс и крупнейший магазин Apple Store в регионе.
Культовый район славится множеством достопримечательностей:
На Burj Lake площадью 12 га расположен всемирно известный The Dubai Fountain — самая высокая в мире система фонтанов с хореографическим исполнением. Каждый вечер вы можете наслаждаться представлением бесплатно.
На Souk Al Bahar расположено более 100 магазинов антикварных ковров и бытовых товаров. Здесь — 22 ресторана, кафе и лаундж с потрясающим видом на набережную.
Dubai Opera — первый в стране специально построенный театр исполнительских искусств, который вмещает до 2,000 человек.
Burj Khalifa — самое высокое здание в мире высотой 827 метров. Здесь вы сможете полюбоваться панорамой Дубая с двух смотровых площадок и отведать роскошные блюда в ресторанах Atmosphere и The Lounge, Burj Khalifa.

Покупка недвижимости в Metropolitan Premium Properties

Специалисты Metropolitan Premium Properties окажут любую помощь при покупке недвижимости в Downtown Dubai. Наши агенты подберут вам наиболее подходящие варианты, исходя из вашего бюджета и требований. Мы проконтролируем весь процесс, начиная от взаимодействия с продавцом и заканчивая подготовкой документов и регистрацией права собственности в DLD. После завершения сделки мы поможем вам и вашей семье получить визу сроком на 2 года или 10 лет. Ее тип зависит от стоимости купленной недвижимости.
Получите бесплатную консультацию